上周（2024年8月12日-18日）持续性降水天气，对东莞一手楼市人气造成了严重影响。据中原地产研究院对全市在售100多个项目监测显示，上周来访量环比下跌15%，认购量环比下跌10%。

“还有一个原因，此前大幅降价的项目，如厚街海逸豪庭、麻涌华侨城·云瑞府、洪梅首开股份·熙江玥等，热度衰退，因此，全市整体来访、认购持续下跌。”中原地产研究院执行院长车德锐如是说道。

市住建局官网发布信息显示，上周东莞一手住宅新增供应112套，环比增加211%；供应面积为1.2万平方米，环比增加140%。增幅如此之大，主要原因在于上上周（2024年8月5日-11日）基数较低。东莞一手楼市供应整体延续低位态势。

上周全市仅1个住宅项目取得预售证，即塘厦桂湾府6号楼。事实上，这是桂湾府第三栋拿预售证的楼栋，2023年1月10日，桂湾府两栋安居房——4号楼和5号楼取得预售证，至今价格待定。6号楼高29层，共有112套房源，主力产品为建筑面积约98-117平方米三至四房，毛坯交付，备案均价为29500.44元/平方米。

上周全市1盘推新：8月18日，松山湖科学城国际人才社区，进行首批定向人才选房。作为松山湖首个“三限房”，项目由松山湖科学城发展集团开发打造，地处松山湖中部片区，新城路与玉兰路交会处西南侧，占地面积约90亩，主打建筑面积约73-80平方米高实用二至三房户型，并且全屋智能化精装交付。首批定向人才选房，优惠后成交均价仅1.9万元/平方米，建筑面积约80平方米三房总价约150万元。同时，产品享有与普通商品住房同等的教育、医疗、户政、养老、住房公积金等公共服务权益。

2盘预热：东城光大·天骄国际于8月16日预开放实景示范区，建筑面积约163-350平方米大平层入市在即。华侨城欢乐海岸公馆即将开放，仅84套建筑面积约246平方米商务空间。

除此之外，上周东莞一手楼市动态以持销盘“折上折”清货特惠为主，如道滘君泰·泊樾，建筑面积约96-143平方米三至四房和建筑面积约228平方米大平层促销，从15000元/平方米降到单价13000元/平方米起，并搭配0首付2年免息；常平金地·名著，建筑面积约105-129平方米户型清盘促销，特惠13000元/平方米起，洋房以低楼层为主，而今年5月该项目均价约18000元/平方米。

“更值得关注的是，部分5月份促销力度较大的楼盘，近期开启新一轮促销升级，提前抢占‘金九’，重在加快回血。”合富研究院高级分析师李兴旺说道。

市住建局数据显示，上周东莞一手住宅网签222套，环比减少32%；网签面积为26225.06平方米，环比减少34%。

李兴旺表示，上周雨水天气较多，总体延续筑底运行，价格下行压力仍存。

车德锐表示，上周一手住宅网签量大幅回落，虽然有降价项目持续进入网签，但市场依旧冷清，大部分项目继续低位下行。

市住建局数据显示，上周东莞二手住宅网签505套，环比微减3%；网签面积为53802.05平方米，环比微减4%；网签均价为16199元/平方米，环比微降2%。

“东莞二手住宅网签量连续三周保持在500套左右及以上，交易量保持稳健，房价仍处于调整态势，趋于回落。”李兴旺说道。

瑞城搜研究院总经理王斌分析认为，东莞二手住宅成交量相对稳定运行，周成交维持5-6万平方米区间；二手业主价格预期不断下调，以价换量，上周二手住宅成交量是一手住宅成交量的2倍还多。

此外，合富大数据显示，上周全市无项目（含住宅和非住宅）新开工。房企开工进程缓慢，已连续2周无项目新开工。